DEMARCAÇÃO E O PAPEL DA TOPOGRAFIA

Neste post, da Perfil Topografía, vamos nos aproximar um pouco mais da demarcação e marcação de propriedades. Concentrando-se, é claro, no papel da topografia. Embora tentemos expor tudo relacionado a esta prática.

O QUE É UM LIMITE?

A primeira coisa a fazer é explicar o que é um limite. Em seu primeiro significado, define demarcação como "apontar e distinguir os termos de um lugar, província ou herança". Em outras palavras, os limites de um lote de terra são estabelecidos.

A demarcação pode ser de um determinado pedaço de terra ou pode ser feita para separar uma área pública de uma área privada. Este aspecto é muito importante, pois serve para deixar clara a fronteira na qual a entidade pública pode atuar (ou não) ao empreender obras, etc.

O QUE É A MARCAÇÃO?

Ligada sem referência à demarcação de um terreno ou território é a demarcação. Segundo a própria RAE, "para marcar com pedras de fronteira os limites de uma propriedade ou um termo jurisdicional", o dicionário principal de nosso país enfatiza que uma pedra de fronteira é "um sinal permanente que é colocado para fixar os limites de propriedades, termos e fronteiras".

Carmen Femenia Ribera e Víctor Soriano Hernández destacam em seu texto "Deslindes y servidumbres" (Limites e servidões), uma série de condições para marcar limites:

• Eles devem ser feitos de pedra natural ou concreto.
• Uma camada de cal, carvão ou cinza deve ser colocada sob as pedras. Isto é útil caso a pedra limite desapareça.
• As pedras de contorno devem ser visíveis uma da outra e devem estar a pelo menos 500 metros de distância.

TIPOS DE PEDRAS DE CONTORNO

Uma vez definidos os dois principais termos de um limite, eles podem ser classificados de várias maneiras.

• Se a demarcação for entre indivíduos, é chamada demarcação privada; enquanto que se for entre um indivíduo e o Estado, é chamada demarcação administrativa, ou demarcação oficial.
• Se houver um acordo para fazer o limite, é amigável; se não houver, é judicial. Dentro do judiciário, ele também pode ser dividido em dois: jurisdição voluntária e julgamento contencioso.
• Dentro dos limites oficiais, estes estão divididos em cinco: limites municipais, costas, águas, montanhas e rotas de gado.

COMO É FEITA UMA DEMARCAÇÃO AMIGÁVEL?

Neste post, e com base no texto citado acima, vamos lhe dizer os passos para fazer uma demarcação amigável. Estas etapas estão resumidas em:

• Citação dos proprietários das fazendas.
• Nomeação de especialistas e elaboração de um documento que explica quais são os imóveis envolvidos, como os custos serão distribuídos, etc...
• Os especialistas leram a documentação.
• O terreno é replantado com estacas e os limites são verificados.
• Se os proprietários concordarem, é elaborado um documento de fronteira. Se tiver sido necessário marcar o limite, o certificado de marcação do limite é elaborado.
• Se não houver acordo, a terra é medida.

O PAPEL DA TOPOGRAFIA

A tudo isso, devemos acrescentar que o papel do pesquisador é fundamental nestas demarcações, uma vez que ele é responsável por determinar exatamente a linha que separa o público do privado.

Portanto, se você precisar fazer uma demarcação, entre em contato com a Perfil Topografía. Nossos profissionais farão um ótimo trabalho. Se você tiver alguma dúvida, consulte nosso website ou entre em contato conosco.